청년 전월세 보증금 반환보증 보험 가입 방법과 조건

청년 전월세 보증금 반환보증 보험 가입 방법과 조건 

 

전세 사기 피해가 잇따르면서 보증금을 지키는 것이

청년 주거의 가장 중요한 과제가 되었습니다.

 

집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황이 생기더라도,

보증금 반환보증 보험에 가입되어 있으면

보험사가 먼저 보증금을 대신 지급해주고 이후 집주인에게 구상권을 행사합니다.

 

2026년 기준으로 청년이 꼭 알아야 할 보증금 반환보증 보험의 종류, 가입 조건, 비용을 정리해드립니다.

---

1) 전세 보증금 반환보증이란 무엇인가요?

전세 보증금 반환보증은 임대차 계약이 종료된 후 

집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 

보증 기관이 세입자에게 보증금을 대신 지급해주는 금융 상품입니다. 

 

전세 사기, 집주인 파산, 경매 낙찰 등 다양한 위험으로부터 보증금을 보호해줍니다.

운영 기관은 크게 3곳입니다.

- 주택도시보증공사(HUG) : 전세보증금반환보증
-  한국주택금융공사(HF) : 전세지킴보증
-  SGI 서울보증 : 전세금보장신용보험

 

2) HUG 전세보증금반환보증 조건과 비용

HUG의 전세보증금반환보증은 가장 널리 이용되는 상품입니다.

-  가입 대상 : 임차인(세입자) 본인 신청
-  보증 한도 : 수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하 전세 계약
-  가입 가능 시점 : 전세 계약 체결 후 ~ 계약 기간의 1/2이 경과하기 전까지
-  보증료 : 연 0.128%~0.154% (아파트 기준, 주택 유형에 따라 상이)
-  보증료 계산 예시 : 보증금 2억 원, 2년 계약 시 연 0.128% → 연 256,000원 × 2년 = 총 512,000원

청년 세입자는 보증료의 30%를 

추가 할인받을 수 있어 실제 납부 보증료는 더 낮아집니다. 

 

신청은 HUG 홈페이지(http://www.khug.or.kr) 또는 취급 은행 영업점에서 가능합니다.

 

3) HF 전세지킴보증 조건과 비용

한국주택금융공사의 전세지킴보증은 

HUG보다 보증 한도가 낮지만 보증료가 저렴한 것이 특징입니다.

-  한도 : 수도권 3억 원 이하, 지방 2억 원 이하
-  보증료 : 연 0.05%~0.1% (HUG보다 저렴)
-  보증료 계산 예시 : 보증금 1억 5,000만 원, 2년 계약 시 연 0.05% → 연 75,000원 × 2년 = 총 150,000원
-  신청 방법 : HF 홈페이지(http://www.hf.go.kr) 또는 취급 은행

보증금이 3억 원 이하인 청년 세입자라면

 HF 전세지킴보증이 비용 면에서 더 유리합니다.

 

4) 가입 시 꼭 확인해야 할 사항

보증금 반환보증에 가입하려면 아래 조건을 미리 확인해야 합니다.

-  집주인 동의 : HUG와 HF 모두 집주인의 동의 없이 세입자 단독으로 신청 가능
-  선순위 채권 확인 : 집의 근저당 등 선순위 채권 합계액 + 전세 보증금이 집값의 100%를 초과하면 가입 불가
-  전입신고 및 확정일자 : 가입 전 반드시 전입신고와 확정일자를 완료해야 함
-  주택 유형 : 아파트, 다세대, 연립, 단독주택, 오피스텔 모두 가입 가능

선순위 채권 확인은 등기부등본에서 근저당권 설정 금액을 확인하면 됩니다. 

계약 전에 반드시 등기부등본을 직접 떼어보고 확인하는 습관이 필요합니다.

 

5) 청년 보증료 지원 제도

정부는 청년 세입자의 보증료 부담을 낮추기 위해 보증료 지원 사업을 운영하고 있습니다.

-  지원 대상 : 만 19세~34세 청년, 연소득 5,000만 원 이하, 보증금 3억 원 이하
-  지원 금액 : 보증료의 최대 90%까지 지원 (연간 최대 30만 원)
-  신청 방법 : 주거복지로드맵 홈페이지 또는 거주지 주민센터 방문

보증료 지원을 받으면 실제 본인 부담 보증료는 

연 1만 원대까지 줄어들기도 합니다. 

 

전세 계약을 앞둔 청년이라면 반드시 지원 여부를 확인하고 신청하시기 바랍니다.

 

6) 신청 순서 요약

① 전세 계약 체결

② 전입신고 및 확정일자 취득

 ③ 등기부등본으로 선순위 채권 확인

④ HUG 또는 HF 홈페이지에서 보증 신청

⑤ 보증료 납부

⑥ 보증서 발급 완료

⑦ 청년 보증료 지원 신청

이상 청년 전월세 보증금 반환보증 보험 가입 방법과 조건을 정리했습니다. 

전세 계약 전에 반드시 확인하고 가입해두시기 바랍니다.